ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ И УЧЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБРЕМЕНЕННОГО ОХРАННОЙ ЗОНОЙ

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ И УЧЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБРЕМЕНЕННОГО ОХРАННОЙ ЗОНОЙ - Гайский городской округ
ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ И УЧЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБРЕМЕНЕННОГО ОХРАННОЙ ЗОНОЙ - Гайский городской округ
Фото: www.gy.orb.ru
Сегодня активно расширяются границы населенных пунктов, ведется застройка территорий. На территориях проводятся линии электропередач и трубопроводов, подводится газовое снабжение. На земельных участках могут находиться объекты электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей, линий связи. Все это так или иначе обременяет земельные участки, вводит ограничения в пользовании.

Ограничения на землю устанавливаются в виде зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, а также актами органов исполнительной власти и местного самоуправления, решением суда. В настоящее время насчитывается 28 видов охранных зон , все они указаны в статье 105 Земельного кодекса.

Охранная зона накладывает на собственника земельного участка ряд ограничений. Например, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять действия, которые нарушают безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, запрещается строительство любых зданий, строений, сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Евгения Морозова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости по Центральному району г. Оренбурга Управления Росреестра по Оренбургской области: «Запретов на покупку, продажу и совершение сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, нет. Но знать о том, что на земельном участке имеется охранная зона, нужно обязательно. Такая информация поможет потенциальному покупателю принять взвешенное решение о приобретении недвижимости».

Покупатель земельного участка должен учесть, что имеющиеся ограничения на приобретаемый им земельный участок должны быть обязательно указаны в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре таких сведений будет являться основанием для приостановления государственной регистрации на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ2.

Проверить земельный участок на наличие охранной зоны можно двумя способами.

1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Заходим на Публичную кадастровую карту. Находим слева значок поиска («лупа»), в выпадающем окне выбираем наименование объекта – «участки».


 

Вносим в строку кадастровый номер земельного участка. После этого на экране появится информация о земельном участке. Далее переходим в раздел «Поиск в границах объекта» и меняем наименование «участки» на «ЗОУИТ» (зона с особыми условиями использования территории). Получаем всю информацию по ограничению:

- номер ЗОУИТ;

- наименование;

- содержание;

- описание;

- документы внесения ограничения.


 

Информация, полученная с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», носит справочный характер.

2. С помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов. Для получения достоверных сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах либо протяженности необходимо запросить выписку «Об объекте недвижимости» (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 №975).

Справочно.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 28  443 зон с особыми условиями использования территорий, из которых 27  606 – сведения о границах охранных зон, установленных в Оренбургской области.

 
По теме
В ЕГРН внесены границы 1133 населенных пунктов на территории Оренбургской области, что составляет почти 66% от их общего количества.

21.02.2020
Халиловская сельская территория» извещает собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:09:0000000:243 о том,

19.02.2020
 
Правообладателям земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости - Кувандыкский городской округ Уважаемые кувандычане! Администрация МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области в соответствии с Федеральными законами от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

19.02.2020
Памятка о необходимости проведения работ по определению границ земельных участков и последующего внесения сведений в ЕГРН. - Новосергиевский поссовет В целях защиты имущественных интересов правообладателей земельных участков,, во избежание земельных споров с соседями по границам земельного участка,

18.02.2020
Жительница областного центра заметила, что возле торговой точки города пожилая женщина странно себя ведёт: старушка пыталась подняться на бордюр и не смогла.
27.03.2020 Газета Оренбуржье
Инспекторами ДПС по улице Красноармейская города Сорочинска был остановлен автомобиль ВАЗ-21061, под управлением 23-летнего жителя Сорочинского района, с признаками алкогольного опьянения.
26.03.2020 Газета Ярмарка в Сорочинске
«Вакцина театра» в Оренбуржье - Министерство культуры и внешних связей Оренбургские артисты приняли эстафету акции #ВакцинаТеатра . В группах социальных сетей они поделились лайфхаками, как с пользой провести время и прочитали литературные произведения классиков.
Министерство культуры и внешних связей
27.03.2020
К местам гнездовий - В Гае.Ru На этой неделе начался пролёт лебедей к местам гнездовий. Стаи белых птиц, нам сообщают, можно видеть на реке Урал.
В Гае.Ru
28.03.2020
#Культура.LIVE Министерство культуры Оренбургской области запускает новый онлайн-проект - Министерство культуры и внешних связей Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE,
Министерство культуры и внешних связей
28.03.2020
Полина Иванова Валентина Ивановна Гагарина – наша гордость, наша история, наша память.
26.03.2020 Вечерний Оренбург
Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE, который стартует сегодня на портале «Культура Оренбуржья» .
28.03.2020 Газета Оренбуржье
С днём рождения! - ФК Оренбург От всей души поздравляем главного тренера ФК "Оренбург" Константина Владиленовича Емельянова С ЮБИЛЕЕМ!!!
ФК Оренбург
28.03.2020
Обращение - Министерство спорта и туризма   Министерство физической культуры и спорта Оренбургской области обращается ко всем профессиональным спортсменам и спортсменам-любителям, тренерам, руководителям федераций по видам спорта,
Министерство спорта и туризма
28.03.2020
В связи с ухудшением эпидемической обстановки правление Высшей хоккейной лиги приняло решение о досрочном завершении розыгрыша Кубка Петрова на стадии четвертьфиналов и отмене оставшихся игр сезона 2019 – 2020 годов.
27.03.2020 Орская хроника
#Культура.LIVE Министерство культуры Оренбургской области запускает новый онлайн-проект - Министерство культуры и внешних связей Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE,
Министерство культуры и внешних связей
28.03.2020