О СОБСТВЕННОСТИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: ПРАВА, ОГРАНИЧЕНИЯ, ЗАПРЕТЫ

Активные процессы эмиграции российских граждан за пределы страны (на так называемую «историческую родину»), а впоследствии и смена ими гражданства привели к ситуации, когда лицами, наделенными правами на земельные участки, полученными в 90-е годы в результате приватизации, стали иностранные граждане.

При этом у иностранных участников рынка недвижимости имеются определенные ограничения и запреты.

В правовом поле права иностранных и российских граждан признаются практически равными.

При этом у иностранных участников рынка недвижимости имеются определенные ограничения и запреты, которые предусмотрены в отношении земельных участков:

- находящихся в границах морских портов;
- находящихся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами;
- из земель сельскохозяйственного назначения.

Два последних момента с учетом уникального географического расположения Оренбургской области, где объектами прав являются приграничные и сельскохозяйственные земли, являются особенно актуальными для нашего региона.

На приграничных территориях иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, что исключает возможность приобретения и владения указанных земель на праве собственности.

Необходимо отметить, что если права возникли независимо от воли правообладателя, например:

- право собственности на наследственное имущество;
- право, установленное судом;
- права, возникшие до введения запретов,

то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности.

Таким образом, если вы являетесь иностранным гражданином, то при принятии наследства, необходимо заблаговременно решить вопрос по отчуждению земельных участков либо рассматривать возможность получения гражданства Российской Федерации.

Владислав Решетов, руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области: «В Оренбургской области создана межведомственная рабочая группа по обеспечению соблюдения законодательства Российской Федерации об использовании земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами.

Основной целью рабочей группы является реализация задач в сфере обеспечения пограничной безопасности на территории Оренбургской области - путем недопущения нарушения запрета на владение на праве собственности иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками, находящимися на приграничных территориях».  

Справочно .

Общая площадь Оренбургской области составляет 12370,2 тысяч га, из которой 10910,8 тысяч га (или 88% от всей территории) - земли сельскохозяйственного назначения.

Среди 48 субъектов Российской Федерации, имеющих приграничные территории, Оренбургская область по их количеству занимает 6 место.

Из 35 административно-территориальных районов и городских округов Оренбургской области 15 признаны приграничными территориями:

Муниципальное образование Адамовский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Акбулакский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Беляевский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Гайский городской округ,
Муниципальное образование Домбаровский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Илекский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Кваркенский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Кувандыкский городской округ,
Муниципальное образование Первомайский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Светлинский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Соль-Илецкий городской округ,
Муниципальное образование Ташлинский район Оренбургской области,
Муниципальное образование Ясненский городской округ,
Муниципальное образование город Новотроицк,
Муниципальное образование город Орск.

 
По теме
Иностранные граждане имеют право на свободу передвижения в личных или деловых целях в пределах Российской Федерации на основании документов, выданных или оформленных им в соответствии с российским законодательством.

14.02.2020
РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТ ДЕПУТАТЫ - Сорочинский городской округ 11 февраля  2020 г. прошла очередная сессия Совета депутатов Сорочинского городского округа 5 созыва.

12.02.2020
 
Специалисты ГИМС провели очередной рейд по Ириклинскому водохранилищу - МЧС России Накануне государственные инспекторы по маломерным судам Центра ГИМС Главного управления МЧС России по Оренбургской области инспекторского участка по Восточной зоне Оренбургской области - старший государственный инспектор
МЧС России
28.03.2020
Уважаемые представители бизнес-сообщества! - Ясненский городской округ Уважаемые представители бизнеса! ⠀ В соответствии с указом Губернатора Оренбургской области от 27.03.2020 № 152-ук «О внесении изменений в указ Губернатора Оренбургской области от 17.03.
Ясненский городской округ
28.03.2020
В этом году исполняется 110 лет со дня постройки дома № 102 по улице Степана Разина.
26.03.2020 Орская хроника
Жительница областного центра заметила, что возле торговой точки города пожилая женщина странно себя ведёт: старушка пыталась подняться на бордюр и не смогла.
27.03.2020 Газета Оренбуржье
Инспекторами ДПС по улице Красноармейская города Сорочинска был остановлен автомобиль ВАЗ-21061, под управлением 23-летнего жителя Сорочинского района, с признаками алкогольного опьянения.
26.03.2020 Газета Ярмарка в Сорочинске
«Вакцина театра» в Оренбуржье - Министерство культуры и внешних связей Оренбургские артисты приняли эстафету акции #ВакцинаТеатра . В группах социальных сетей они поделились лайфхаками, как с пользой провести время и прочитали литературные произведения классиков.
Министерство культуры и внешних связей
27.03.2020
К местам гнездовий - В Гае.Ru На этой неделе начался пролёт лебедей к местам гнездовий. Стаи белых птиц, нам сообщают, можно видеть на реке Урал.
В Гае.Ru
28.03.2020
#Культура.LIVE Министерство культуры Оренбургской области запускает новый онлайн-проект - Министерство культуры и внешних связей Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE,
Министерство культуры и внешних связей
28.03.2020
Полина Иванова Валентина Ивановна Гагарина – наша гордость, наша история, наша память.
26.03.2020 Вечерний Оренбург
Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE, который стартует сегодня на портале «Культура Оренбуржья» .
28.03.2020 Газета Оренбуржье
С днём рождения! - ФК Оренбург От всей души поздравляем главного тренера ФК "Оренбург" Константина Владиленовича Емельянова С ЮБИЛЕЕМ!!!
ФК Оренбург
28.03.2020
Обращение - Министерство спорта и туризма   Министерство физической культуры и спорта Оренбургской области обращается ко всем профессиональным спортсменам и спортсменам-любителям, тренерам, руководителям федераций по видам спорта,
Министерство спорта и туризма
28.03.2020
В связи с ухудшением эпидемической обстановки правление Высшей хоккейной лиги приняло решение о досрочном завершении розыгрыша Кубка Петрова на стадии четвертьфиналов и отмене оставшихся игр сезона 2019 – 2020 годов.
27.03.2020 Орская хроника
#Культура.LIVE Министерство культуры Оренбургской области запускает новый онлайн-проект - Министерство культуры и внешних связей Избранное из богатейших архивов министерства и учреждений культуры Оренбургской области будет представлено оренбуржцам в рамках нового онлайн-проекта Культура.LIVE,
Министерство культуры и внешних связей
28.03.2020